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共有财产可随时要求分割吗?

时间:2018-09-11 11:01发布:重庆合纵律师事务所
  

编者按:时下,有不少民众前来咨询房产份额分割的问题,“这套房子是我们几个人共有的,我可以处分我自己的份额吗?”“我的份额可以随意转让给房产所有人以外的第三人吗”,“在婚姻关系存续期间,能否分割与我丈夫的共同财产”......上述问题看似简单,却时常困扰着我们,难道财产分割就真的有这么难么?

案例介绍:
       甲的父亲去世,留下一套房子,房屋在不动产登记簿上的名字依法变更为甲的母亲、甲以及甲的两个哥哥,其母亲占有房屋5/8的份额,兄弟仨各自占有3/8的份额,且三兄弟均已各自成家。此时,甲的大哥提出要分割属于自己的份额,要求甲以及甲的二哥支付与房屋份额等额的价款??杉子肫涠缛床豢?,理由是老母亲尚在世,现在提出分割房屋,一是不孝,会让母亲伤心,二是伤害兄弟之间的感情。就在双方争执不下之时,大哥一纸诉状将甲及其二哥告上法庭,要求被告支付房屋折价款,购买自己的份额,否则要将份额转让给第三人。那么甲的大哥真的有这个权利吗?该案例涉及到共有财产性质的认定问题,若认定房屋属于共同共有,那么大哥就无权要求分割;若认定为按份共有,则大哥有权要求分割。

一、共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权。对同一物都享有所有权的公民或法人为财产共有人,该物为共有物或称共有财产。各共有人因共有而形成的权利义务关系为共有关系。共有包括按份共有和共同共有两种形式。

1、按份共有的含义以及法律特征

 按份共有,是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定,“按份共有人按各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务”。因此,在按份共有关系中,各共有人按照其应有份额享有独立的所有权,有权转让、抵押自己的份额,且无须经过他人同意。

2、共同共有的含义以及种类

 共同共有,是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生,如夫妻共同共有、家庭共同共有、共同继承关系等。共同共有财产的使用、处分应当由全体共有人协商一致。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。

3、区别按份共有与共同共有两种形式的关键

区别两者之间的关键,在于区别共有人之间的关系,可分为以下两种情况,其一,共同共有的成立,须以存在共同关系为前提,按份共有则没有此限制,因此,按份共有人之间不存在共有人的结合关系,而共同共有人则存在这种关系。其二,共有关系性质不明时的推定。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。也就是说,倘若关系人对共有财产约定不明,也不具备如夫妻、家庭和共同继承等特殊的人身关系,则法律将其拟制为按份共有。

二、在本案中,关系人之间因不具备如夫妻、家庭和共同继承等特殊的人身的关系,因此应将房屋视为按份共有财产,大哥有权要求分割财产。

1、关系人之间不具备家庭关系

如前文所述,三兄弟之间应为亲属关系,而并非家庭关系。家庭关系,在此处应作缩小解释,即以夫妻关系为主体,依据亲子关系确定家庭成员或者按照户口本确定家庭成员,在本案中,三兄弟均已各自成家,因此不符合此处的缩小解释,不应认定为狭义上的家庭成员,不具备共同共有的基础法律关系。

2、关系人已将财产份额分割完毕,不应认定具备共同继承关系

如前文所述,在继承开始以后,遗产分割之前,数人(相互之间是亲属,是同一顺序继承人)对遗产享有共有权的财产。一般认为,这种共有是共同共有。在本案中,房屋已经办理完过户登记,且按照约定分配份额,此时,应视作财产分割分割完毕,其共同继承关系的基础已丧失。

3、房屋为按份共有的财产,大哥有权要求分割财产

 依据《物权法》第103条规定:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有”,在本案中,首先,房屋已按照份额由甲、甲的母亲以及其两个哥哥按份额持有,视为已约定为按份共有;其次,数人之间不具备如夫妻、家庭和共同继承等特殊的人身的关系,因此,房屋为按份共有的财产,大哥有权要求分割财产。

4、甲的大哥要求甲以及二哥支付对应房款,否则转让给第三人的行为是否合法

 甲的大哥要求甲以及二哥支付对应房款,实则涉及到按份共有人行使优先购买权的问题。根据《物权法》第一百零一条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利?!彼接畔裙郝蛉ㄊ侵柑囟ǖ拿袷轮魈逡勒辗晒娑ㄏ碛械南扔谒斯郝蚰诚钐囟ú撇娜ɡ?。而共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时,就可以转让的不动产或动产份额,作为共有人享有同等条件下优先购买的权利,具有法定性和物权性。在本案中,甲的大哥欲转让其份额,则甲、甲的二哥以及母亲都有权在同等条件下行使优先购买权,倘若不行使优先购买权,则甲的大哥有权将自己的份额转让给第三人。

结论

共有财产要分割,你说它难并不难,

关键在于辨性质,按份共同要分清,

按份可以随时割,共同分割须谨慎,

法定权利虽然有,切忌合法但伤情。




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